Esdevenir el propietari legal dels teus propis metres quadrats és un dels esdeveniments més alegres de la vida de cada persona. Les tan esperades claus del nou gratacel sonen agradablement a la butxaca. Hi ha una prova seriosa per endavant: reparacions fetes per tu mateix en un edifici nou.
Contingut:
Llegeix també: Terrassa adjunta a la casa: ampliació de l'espai habitable: projectes, consells sobre com crear les teves pròpies mans (200 idees fotogràfiques originals)
Introducció
Per descomptat, podeu contractar un equip qualificat, demanar un projecte, atraure un dissenyador. Juntament amb els controls dels materials de construcció, aquestes reparacions seran molt cares.
No oblideu que en un apartament nou voldreu comprar mobles bonics, un televisor gran i petites coses interiors agradables, com ara una bona mestressa, figureta, arbre interior en un test decoratiu.
En poques setmanes, l'habitació es tornarà acollidora i acollidora.
És molt possible fer reparacions econòmiques pel vostre compte si elaboreu un pla detallat que tingui en compte absolutament tots els matisos. Des de la reurbanització global i la construcció d'envans fins al color del laminat al vestidor. I també cal abastir-se de paciència i ganes de treballar a consciència.
Un enfocament ben considerat ajudarà a establir de manera competent les comunicacions d'enginyeria, posar la llum estèticament, ordenar els mobles adequats. Amb un pla, és molt més fàcil estructurar el futur esborrany del treball. Podreu entendre quins dels esdeveniments realment podeu fer pel vostre compte i quines tasques s'han de traslladar a les espatlles d'especialistes estrets.
És important elaborar un pressupost detallat amb una sèrie d'imports que esteu disposats a pagar per un material d'acabat concret. Totes les despeses futures s'introdueixen a la taula, des de la compra guixos a caixes de plàstic per a endolls. Això us ajudarà a satisfer el vostre pressupost, analitzar el mercat i trobar les opcions més rendibles.
Llegeix també: Com fer un celler a una casa privada o al país amb les vostres pròpies mans: diagrames, guia pas a pas, ventilació adequada (55+ fotos i vídeos) + ressenyes Com són els acabats aspres i fins?
Així és l'apartament amb un bon acabat
L'escala i la complexitat de la reparació depèn de l'estat en què el promotor lloga l'apartament als propietaris.
- Local en acabat rugós sense envans, dissenyat per a la planificació lliure; Esteu esperant parets nues, terra sense regla, sostre de formigó, porta d'entrada econòmica i finestres senzilles de doble vidre. Les bateries estan instal·lades a l'apartament, l'electricitat es subministra al passadís. Els futurs llogaters pensen de manera independent en el disseny, aixequen particions i realitzen un acabat excel·lent
- Preacabat; Assumeix la preparació completa de les superfícies per a la decoració. El terra està llest, les parets estan arrebossades, el sostre està anivellat, la fontaneria està instal·lada. Planificació aprovada prèviament
- Reparació del desenvolupador (acabat); Aquest apartament ha estat sotmès a una renovació estètica econòmica. Les parets estan cobertes amb un paper pintat senzill i hi ha un laminat econòmic al terra. Hi ha fontaneria, radiadors, portes interiors i sòcols amb endolls. Podeu entrar al recinte en qualsevol moment, ja està totalment llest. Només cal disposar els mobles al seu lloc. Ajustar també la il·luminació.
Llegeix també: Com fer tests amb les teves pròpies mans: exterior, interior, penjat | Gràfiques pas a pas (+ de 120 idees de fotos i vídeos originals)
Abans de començar a treballar
Opteu per materials de construcció econòmics
- Tingueu en compte la contracció que produeix un edifici durant diversos anys després de la posada en funcionament. Els materials de cara estan deformats, esquerdats, destruïts. Recordeu, després de 3 anys, les reparacions s'hauran de "corregir"
- D'acord amb el paràgraf anterior, no compreu materials de construcció cars. Trieu compostos plàstics sense pretensions en funcionament, resistents als efectes del medi ambient
- Els millors preus per als materials d'acabat a finals d'hivern. És millor començar les reparacions a principis de primavera, quan hi ha descomptes per als serveis d'especialistes estrets, a causa de la baixa càrrega de treball.
- Si decidiu iniciar les reparacions a l'hivern, tingueu en compte que és poc probable que pugueu canviar o traslladar els radiadors de calefacció existents a un altre lloc.
- Comença les activitats amb el més brut i sorollós, passant sense problemes a un treball més net
Llegeix també: Com fer una casa per a nens amb les vostres pròpies mans: amb fusta i altres materials. Dibuixos acotats | (80 idees de fotos i vídeos) Memo per a principiants a reparar en un edifici nou
Començant una construcció grandiosa, no us oblideu de la seguretat
L'organització independent de l'espai en una habitació amb només parets de càrrega us permet realitzar la idea de disseny original. Tanmateix, heu de tenir en compte els matisos i les restriccions, les infraccions de les quals comporten multes.
El que està prohibit durant la reurbanització
Els radiadors de calefacció s'han d'ubicar a l'interior de l'apartament
- La cuina, on hi ha una cuina de gas, no es pot combinar amb una sala d'estar.
- L'entrada al bany o lavabo ha de ser des d'una zona no residencial
- El bany no es pot moure allà on estarà situat per sobre de la zona d'estar dels veïns inferiors
- Les sales d'estar i la cuina han de tenir finestres
- Els cables elèctrics i les canonades no s'han d'amagar a les costures de les lloses de formigó
- És impossible augmentar la càrrega màxima als sòls de càrrega
- Les bateries de calefacció i les canonades amb aigua calenta no es poden treure a balcons o galeries no aïllades
Per a quins tipus de treball es pren un permís a la BTI
La reurbanització es coordina amb la BTI
L'Oficina d'Inventari Tècnic ha d'acordar la modificació de l'aspecte arquitectònic de la façana exterior de l'edifici. Amb el seu permís s'està duent a terme l'ampliació de banys, i s'estan realitzant tots els treballs relacionats amb el gas. Si aneu a realitzar tràmits amb plaques portadores, també ho comuniqueu als enginyers de BTI.
Què es pot fer sense el consentiment de les autoritats de control
Assegureu-vos que les activitats realitzades siguin coherents amb totes les estructures
Sense el risc de violar la integritat de l'estructura del nou edifici i no guanyar una multa, podeu realitzar les accions següents:
- Reordenació independent de fontaneria i electrodomèstics a la cuina i als banys (sense anar més enllà de les dimensions d'aquests locals)
- Formació o col·locació de portes en envans no portants
- El muntatge o desmuntatge de les particions en cas que no afectin la càrrega de les lloses portants.
- Envidrament del balcó
- Instal·lació d'equips tècnics exteriors a la façana de l'edifici (antena, aire acondicionat, gelosia)
- Instal·lació de corredisses particions, portes, aparadors
- Permutació gas, aparells de calefacció, i estufes elèctriques (sense deixar les dimensions de l'habitació)
Llegeix també: Com fer una caseta per a un gos amb les vostres pròpies mans: construir una casa al pati i a l'apartament. Dibuixos, dimensions i idees originals (+ de 55 fotos i vídeos) + ressenyes
Fases de la reparació preparatòria
Etapes de les activitats de reparació en un apartament nou
Les etapes de reparació d'un nou edifici que s'indiquen a continuació no són obligatòries. Centra't en la teva situació, utilitza un algorisme aproximat d'accions. La seqüència de treball també es pot desafiar, però és la més òptima per a condicions estàndard.
maquetació
La comoditat futura dels residents depèn de la comoditat de la planificació
Si teniu previst ampliar algunes habitacions, augmentar-ne el nombre erigint envans o una reurbanització completa, penseu bé en tots els detalls. Sense risc per a l'edifici, es permet el desmuntatge de parets no portants. Sovint, la partició del balcó es desmunta per convertir-la en una lògia aïllada.
Cada habitació de nova creació hauria de tenir llum natural. Penseu en on es trobaran els dispositius de calefacció, com subministrar electricitat. També caldrà tallar la porta.
Envidrament de balcons i lògies
La loggia aïllada es converteix en un espai de vida complet
El vidre ajuda a fer que el lloc sigui més còmode i estètic, pot ser fred o càlid. En el primer cas, l'espai està protegit del vent, la pols, la pluja i les deixalles del carrer. I en el segon, permet augmentar l'espai habitable a causa dels metres quadrats del balcó.
El vidre càlid implica l'aïllament de les parets i el terra de la lògia, de manera que la temperatura ambient es mantindrà aquí durant tot l'any. Dels materials populars, la fusta, l'alumini i el metall-plàstic s'utilitzen amb més freqüència. Avui, la tendència és el vidre sense marc, així com el francès, en què totes les parets del balcó es substitueixen per vidre.
Substitució de finestres de doble vidre
Les finestres de doble vidre triple protegiran l'apartament de manera fiable del soroll extern
És poc probable que el desenvolupador instal·li finestres de triple vidre d'alta qualitat als apartaments. El més probable és que us donin paquets dobles. Mentrestant, com millor sigui la còpia, més bona t'escalfaràs i insonorització.
En la mateixa etapa, si cal, amplieu les obertures de les finestres, apliqueu tintats als vidres i instal·leu els ampits de les finestres. Penseu en reixes o mecanismes de seguretat per evitar que els nens caiguin, sobretot si trieu un pis alt. No oblideu demanar mosquiteres.
aïllament tèrmic
Des de dins, les vostres parets es veuran així
El procés és complex i responsable. Per aïllar correctament les parets, per excloure l'aparició de condensats i l'entrada d'humitat, cal fer correctament una barrera de vapor.
Els millors materials que retenen la calor són l'escuma de poliestirè, l'escuma de poliuretà, el penofol, la llana mineral. Per a la barrera de vapor, compreu una pel·lícula de barrera de vapor i una cinta de construcció ampla.
Insonorització
Insonorització amb capes d'aglomerat
El veritable flagell dels nous edificis moderns són les parets primes. Val la pena pensar en la insonorització i l'absorció acústica.
Els processos, per cert, són diferents i es realitzen en diferents etapes:
- La insonorització estalvia el soroll extern (veïns, sons del carrer). Es realitza revestint la paret amb capes d'aglomerat, fibra de vidre o panells de guix. Aquests processos es duen a terme més a prop del final de la reparació.
- L'absorció del so esmorteeix el soroll interior: us permet encendre els altaveus a plena potència i organitzar festes sorolloses. Es realitza encolant panells acústics a parets nues. El treball es realitza abans de l'anivellament i arrebossat, és a dir, al començament mateix del "camí"
Impermeabilització
Mastic impermeabilitzant de poliuretà
En un edifici nou des de zero, no serà superflu fer impermeabilització per estalviar costoses reparacions de veïns d'accidents sobtats. Els materials aïllants es col·loquen sota la regla del sòl. El procediment no és car, però els beneficis d'aquest són innegables.
Treballs d'instal·lació elèctrica
Encaminament de cables
persecució de parets
Perseguir és tallar parets per posar filferros i cables. Aquesta és una etapa molt important que requereix atenció i un estoc de coneixements. Sobretot quan shtroblenie parets de càrrega.
Cal tenir en compte la profunditat recomanada de l'estroboscopi, la distància de les sagnies de les cantonades, portes, canonades i gasoductes. Les ranures es fan estrictament horitzontals o verticals, sense pendents ni arrodoniments. Està prohibit tallar armadures en estructures de formigó armat.
Hi ha controvèrsia sobre el moment òptim per al gating: abans o després de l'arrebossat. D'una banda, aquest pas és molt desordenat, així que el millor és fer-ho al principi. Però llavors serà difícil arrebossar les parets amb cables penjants, podeu "ofegar" els endolls.
A més, és molt més fàcil tallar sèquies en guix fresc que en una llosa sòlida de formigó. Però la segona opció és més fiable i sòlida. I segons les normes, les xarxes d'enginyeria es col·loquen abans de l'arrebossat.
Col·locació de canonades
Cablejat acabat, amagat en una caixa de guix
La disposició de les canonades amb aigua calenta i freda es pot fer amagada col·locant-les en solcs profunds a les parets. Si l'amplada de les parets no ho permet, les canonades es poden col·locar a l'exterior amagant-les en caixes de plàstic o de guix.
Instal·lació de sostres tensats o suspesos
Sostres suspesos de luxe
L'opció més econòmica per decorar el sostre és pintar o emblanquinar. Tanmateix, si és desigual, s'haurà d'anivellar, polir, arrebossar. Per tant, els sistemes de tensió o articulats són molt populars.
El primer us estalviarà de les fuites veïnes. I aquest últim es pot fixar en marcs flotants, que no tenen por de la contracció de l'edifici. Totes les opcions d'avui són pressupostàries i econòmiques.
Alineació de parets i paviment
Anivellació de parets amb guix
Aquestes etapes són les més llargues. La regla es pot assecar durant un mes sencer, i el guix unes 3 setmanes. Immediatament després de la seva finalització, s'eliminen les restes de la construcció i comencen les reparacions estètiques.
Solera de ciment
La regla de sòl més econòmica es pot fer amb una barreja de ciment i formigó. El recobriment no serà suau i s'assecarà durant molt de temps. La manera més cara és terra autonivellant, que omple uniformement l'espai i es veu molt estèticament agradable. El material s'asseca en 7-10 hores. Apliqueu dues capes a les lloses de formigó abans d'abocar acrílic primers.
![[Instruccions] Com fer prestatgeries de paret boniques i inusuals amb les teves pròpies mans: per a flors, llibres, TV, cuina o garatge (+ de 100 idees de fotos i vídeos) + ressenyes](https://iherb.bedbugus.biz/wp-content/uploads/2018/05/19-6-300x213.jpg)
Llegeix també: [Instruccions] Com fer prestatgeries de paret boniques i inusuals amb les teves pròpies mans: per a flors, llibres, TV, cuina o garatge (+ de 100 idees de fotos i vídeos) + ressenyes Etapes de la reparació estètica
Vegeu com un treball estètic senzill pot transformar una habitació en brut
Les reparacions cosmètiques es realitzen en un apartament net i preparat.
Transformar un interior des de zero és difícil, però emocionant
La reparació pas a pas en un apartament amb un acabat aspre només sembla ser una cosa aterridora i formidable. De fet, tot és senzill i clar, si treballeu segons l'esquema, tingueu paciència, prepareu la quantitat adequada de diners. Si voleu estalviar diners, estudieu regularment el mercat de materials de construcció, feu grans compres a un venedor per obtenir un descompte.
L'acabat en brut té un avantatge global: teniu l'oportunitat de fer reparacions d'acord amb les vostres preferències. Tot el treball es farà "a consciència", amb amor, per tu mateix. Compreu materials d'alta qualitat, no ho dubteu en el procés, treballa amb cura cada etapa.
La reforma en un edifici nou uneix a totes les llars genial. Ajuda a sentir-se com un tot, una família real. Dóna una sensació de felicitat, perquè és genial equipar el teu propi niu al teu gust.
El vídeo mostra totes les etapes de reparació d'un apartament nou sense contractar un equip de construcció:
Totes les etapes de la reparació d'un edifici nou: faig de tot, des de formigó clau en mà. Les millors solucions. Reparació d'apartaments
Reparació pressupostària pas a pas a fer-ho tu mateix en un edifici nou. Guardar secrets i consells útils per a principiants (foto i vídeo)
És molt possible fer reparacions pressupostàries i es farà bé. El més important és triar les eines adequades per a això. Vaig agafar eines de reparació de la botiga d'Internet i vaig quedar satisfet amb el resultat.